Obiekt inwestycyjny pod usługi lokalne i rozwój biznesu - Kiełczów

Na sprzedaż nieruchomość, która daje znacznie więcej możliwości niż klasyczny dom z częścią usługową.

To budynek o powierzchni ok. 620 m², położony na dużej działce 1 787 m², z potencjałem pod działalność usługową, medyczną, opiekuńczą, edukacyjną, wellness lub model mieszany.

Dodatkowo istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek, zwiększających łączną powierzchnię terenu do ok. 3795 m².

Układ budynku pozwala myśleć o nim jako o obiekcie wielofunkcyjnym. Trzy kondygnacje dają możliwość podziału na niezależne strefy: część usługową, część mieszkalno-administracyjną oraz poddasze do dalszej adaptacji.

W przyziemiu znajduje się ok. 260 m² powierzchni użytkowej. Jest to przestrzeń wysoka, doświetlona i tylko częściowo zagłębiona. Od lat funkcjonuje tu działalność handlowa, co potwierdza realny potencjał tej części budynku.
Można ją wykorzystać pod handel, usługi, gabinety, show-room, magazyn operacyjny lub inną działalność lokalną.

Piętro o powierzchni ok. 150 m² może pełnić funkcję reprezentacyjnej części głównej: recepcji, strefy obsługi klienta, gabinetów, biur, administracji albo komfortowej części mieszkalnej.
Znajduje się tu duża otwarta strefa dzienna, kilka pokoi, dwie łazienki oraz wyjście na taras o powierzchni ok. 100 m².

Poddasze o powierzchni ok. 180 m² jest obecnie otwartą przestrzenią z możliwością dalszego podziału. To naturalny etap rozwoju inwestycji - pod dodatkowe gabinety, pokoje, biura, zaplecze personelu, sale zajęciowe lub część prywatną.

Dużym atutem jest działka o regularnym kształcie, dająca przestrzeń na parking, ogród, zaplecze rekreacyjne oraz dalsze uporządkowanie funkcjonalne terenu.

Bezpośredni przystanek autobusowy przy działce i szybki dojazd do Wrocławia wzmacniają potencjał lokalizacji pod usługi dla mieszkańców Kiełczowa i okolic.

Nieruchomość może sprawdzić się jako:- centrum medyczne lub gabinetowe,
- klinika specjalistyczna,
- gabinety terapeutyczne lub rehabilitacyjne,
- dom seniora lub placówka opiekuńcza,
- centrum wellness, beauty lub fizjoterapii,
- szkoła językowa lub placówka edukacyjna,
- show-room z zapleczem,
- obiekt usługowo-mieszkalny,
- inwestycja pod najem kilku niezależnych części.

Najważniejsze atuty:- ok. 620 m² powierzchni całkowitej,
- działka 3 795 m²,
- trzy kondygnacje z czytelnym podziałem funkcji,
- działająca część usługowa w przyziemiu,
- możliwość etapowej adaptacji,
- potencjał pod kilka niezależnych funkcji,
- miejsce na parking i zaplecze zewnętrzne,
- przystanek autobusowy przy działce,
- szybki dojazd do Wrocławia,
- solidna konstrukcja budynku.
- opcja dokupienia kolejnych działek w przyszłości,
- skalowanie inwestycji w drugim etapie.

To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka miejsca z potencjałem skalowania biznesu, a nie tylko kolejnego lokalu do wynajęcia.
Dobrze zaplanowana adaptacja może pozwolić stworzyć lokalne centrum usługowe odpowiadające na potrzeby rosnącej społeczności Kiełczowa i okolic.

Finansowanie
Przy zakupie istnieje możliwość wsparcia w analizie finansowania kredytowego oraz przygotowaniu do rozmowy z bankiem. Ostateczne warunki zależą od zdolności kredytowej, rodzaju działalności i przyjętego modelu inwestycji.

Informacja formalna
Nieruchomość sprzedawana w ramach umowy na wyłączność przez Evesta.
Współpraca prowadzona jest w ramach jednej, spójnej strategii sprzedaży.