Marzysz o miejscu, które otuli Cię ciepłem i spokojem każdego dnia? Oto Twoje nowe miejsce na ziemi przytulny dom z ogrodem, który emanuje harmonią.

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość - dom w Kiełczowie otoczony malowniczym ogrodem znajdujący się w cichej okolicy z dogodnym dojazdem do miasta. Dom znajduje się w odległości 900 m od granicy Wrocławia i 11 km od wrocławskiego Rynku. Idealny zarówno dla rodziny, jak i dla osób ceniących sobie prywatność oraz kameralną atmosferę.

PLEASE SCROLL DOWN FOR THE ENGLISH

Oferta w Kompas Nieruchomości. Możliwość prezentacji po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Zachęcam do kontaktu - tel.

Nieruchomość to przestronny, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 211,86 m2, użytkowej 171,13 m2, usytuowany na dużej działce o powierzchni 1121 m2. Dom składa się z:

PARTER pow. ok 86,90 m2:

- pokój dzienny 30,30 m2

- kuchnia 12,80 m2

- jadalnia 8,30 m2

- przedsionek 3,30 m2

- hall ze schodami 10,95 m2

- komunikacja 1,75 m2

- pokój 11 m2

- łazienka 3,55 m2

- spiżarka 1,20 m2

- kotłownia 3,75 m2

dodatkowo:

- garaż w bryle 19,50 m2, na podjeździe jest również miejsce na zaparkowanie drugiego auta

PIĘTRO pow. ok 68,20 m2:

- hall z komunikacją 12,50 m2

- pokój 14,60 m2

- pokój 11,90 m2

- łazienka 9,00 m2

- schowek 2,10 m2

- pokój 18,10 m2

dodatkowo:

- poddasze

Standard wykończenia:

Dom został zaprojektowany tak, aby był funkcjonalny i oszczędny. Całość wykończona trwałymi materiałami spełniającymi swoją funkcję przez długie lata. Na uwagę zasługują duże, mahoniowe okna ze szprosami, piękna kuta brama wjazdowa, która wraz z bramą garażową wyposażona jest w system zdalnego otwierania, dodatkowo dom zabezpieczony jest systemem alarmowym, na poddaszu dachowe okna marki Velux.

W przestronnym salonie zmieści się duża sofa do wypoczynku, meble rtv, regały na książki i stolik kawowy. Z salonu jest jedyny w swoim rodzaju widok na ogród. Miłośnikom spędzania czasu w przytulnej atmosferze przypadnie do gustu kominek.

Kuchnia wyposażona w meble na wymiar wraz ze sprzętem AGD: lodówka, zamrażalnik, zmywarka, piekarnik, mikrofala, płyta ceramiczna i okap. Bezpośrednio z kuchni przechodzi się do otwartej jadalni z dużymi oknami.

Na parterze mieści się także pokój, który może pełnić rolę sypialni, domowego biura lub pracowni. Oprócz tego jest łazienka, spiżarnia oraz kotłownia. W korytarzu przy wejściu znajduje się pojemna szafa na odzież wierzchnią.

Na piętrze znajdują się 3 pokoje, dwa z nich są z garderobą. Największa sypialnia posiada klimatyzację. Łazienka na piętrze wyposażona jest w dużą wannę z funkcją jacuzzi, idealną do długich, relaksujących kąpieli, prysznic, umywalkę, bidet i wc. Dodatkowo na piętrze jest również schowek oraz dostęp do strychu.

Ogród to prawdziwa perełka tej nieruchomości. Znajdziesz tu miejsce na wypoczynek na tarasie lub w cieniu drzew, rozmaite nasadzenia oraz romantyczny zakątek z ławką, gdzie można zaczytać się w ulubionej książce. Wieczorami, przy blasku świec, ogród zamienia się w magiczną przestrzeń do spędzania czasu z bliskimi. Dodatkowo, ogród jest wyposażony w system nawadniania, co znacznie ułatwia jego pielęgnację.

Lokalizacja, komunikacja i infrastruktura:

Doskonałe położenie z dala od miejskiego zgiełku, w kameralnej zabudowie jednorodzinnej na końcu spokojnej uliczki.

- Pomimo tego idealna komunikacja z Wrocławiem, w pobliżu przystanki autobusowe.

- Doskonałe połączenie ze Wschodnią Obwodnicą Wrocławia oraz szybki wyjazd w kierunku Długołęki i Warszawy

- Do stacji PKP Wrocław Psie Pole 10 min autem

- Do Galerii Handlowej Kiełczowska 4 min autem,

- Do Centrum Handlowego Korona 13 min autem

- W okolicy sklepy m. in. Lidl, Biedronka, Żabka, punkty usługowe oraz placówki edukacyjne, a także place zabaw oraz centrum rekreacyjno-sportowe, siłownia.

Koszty utrzymania:

Do domu doprowadzone media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz). Ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjny firmy Dietrich. Zmiękczacz wody. Na osiedlu dostępny Internet światłowodowy oraz radiowy. Rachunki do wglądu.

We speak English, German and Russian. Contact us and the appropriate Agent will take care of you.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

tel.

-

Do you dream of a place that will wrap you in warmth and peace every day? Here is your new place on earth - a cozy house with a garden that emanates harmony.

I am pleased to present you a unique property - a house in Kiełczów surrounded by a picturesque garden, located in a quiet area with convenient access to the city. The house is located 900 m from the border of Wrocław and 11 km from the Wrocław Market Square. Perfect for both families and people who value privacy and an intimate atmosphere.

Offer available at Kompas Nieruchomości. Possibility of presentation anytime after prior arrangement. I encourage you to contact me on

The property is a spacious, detached house with a total area of 211.86 m2 and a usable area of 171.13 m2, situated on a large plot of 1,121 m2. The house consists of:

GROUND FLOOR area approx. 86.90 m2:

- living room 30.30 m2

- kitchen 12.80 m2

- dining room 8.30 m2

- vestibule 3.30 m2

- hall with stairs 10.95 m2

- communication area 1.75 m2

- room 11 m2

- bathroom 3.55 m2

- pantry 1.20 m2

- boiler room 3.75 m2

Additionally:

- garage 19.50 m2, there is also space to park a second car in the driveway

FIRST FLOOR area approx. 68.20 m2:

- hall with communication 12.50 m2

- room 14.60 m2

- room 11.90 m2

- bathroom 9.00 m2

- storage room 2.10 m2

- room 18.10 m2

Additionally:

- attic

Finishing standard:

The house was designed to be functional and economical. Everything is finished with durable materials that fulfill their function for many years. Noteworthy are large, mahogany windows with mullions, a beautiful forged entrance gate, which, together with the garage gate, is equipped with a remote opening system, the house is additionally secured with an alarm system, and Velux roof windows in the attic.

The spacious living room has room for a large sofa, TV furniture, bookcases and a coffee table. The living room has a unique view of the garden. Those who love spending time in a cozy atmosphere will love the fireplace.

The kitchen is equipped with custom-made furniture and household appliances: fridge, freezer, dishwasher, oven, microwave, ceramic hob and hood. Directly from the kitchen you can go to the open dining room with large windows.

On the ground floor there is also a room that can be used as a bedroom, home office or studio. In addition, there is a bathroom, pantry and boiler room. In the corridor at the entrance there is a spacious wardrobe for outerwear.

On the first floor there are 3 rooms, two of them with a private wardrobes. The largest bedroom has air conditioning. The bathroom on the first floor is equipped with a large bathtub with a jacuzzi function, ideal for long, relaxing baths, a shower, a washbasin, a bidet and a toilet. Additionally, there is also a storage room and access to the attic.

The garden is the real gem of this property. Here you will find a place to relax on the terrace or in the shade of trees, various plantings and a romantic corner with a bench where you can read your favorite book. In the evenings, by candlelight, the garden turns into a magical space for spending time with loved ones. Additionally, the garden is equipped with an irrigation system, which makes its maintenance easy.

Location, communication and infrastructure:

Perfect location away from the hustle and bustle of the city, in an intimate single-family building at the end of a quiet street.

- Despite this, house has a great communication with Wrocław with many bus stops nearby.

- Perfect connection with the Eastern Bypass of Wrocław and quick departure towards Długołęka and Warsaw

- 10 minutes by car to the Wrocław Psie Pole railway station

- 4 minutes by car to the Kiełczowska Shopping Center,

- 13 minutes by car to the Korona Shopping Center

- Shops nearby, including: Lidl, Biedronka, Żabka, service points and educational institutions, as well as playgrounds, a recreation and sports center, and a gym.

Maintenance costs:

City utilities are connected to the house (water, sewerage, electricity, gas). Gas heating with a Dietrich dual-function furnace. Water softener. Fiber optic and radio broadband are available in the estate. All bills are available for viewing.

I invite you to the presentation!

tel.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości