WYJĄTKOWY DOM WOLNOSTOJĄCY W WYSOKIM STANDARDZIE WYKOŃCZENIA Z PIĘKNIE ZAGOSPODAROWANYM OGRODEM

Budynek położony jest na osiedlu domów jednorodzinnych w Kiełczowie na działce o regularnym kształcie o powierzchni 839 m2. Oferta skierowana do osób, które cenią sobie spokój i ciszę będą jednocześnie blisko miasta. Dojazd na Śródmieście Wrocławia zajmuje jedynie 20 min samochodem, a do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia 5 min.

Obecny właściciel zakupił nieruchomość bezpośrednio od dewelopera - pierwszy właściciel. Budynek zadbany zarówno z zewnątrz jak i wewnątrz. Nie wymaga żadnego dodatkowego wkładu finansowego, wyłączając oczywiście dostosowanie dla własnych potrzeb.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- stan prawny: pełna własność gruntu, księga wieczysta bez obciążeń;
- zakończenie budowy w 2009 r., zamieszkane od 2010 r.;
- powierzchnia całkowita domu według dokumentacji projektowej: ok. 251,20 m2;
- powierzchnia użytkowa: ok. 137,64 m2;
- odprowadzenie ścieków: szambo;
- ogrzewanie oraz ciepła woda: nowy piec gazowy firmy Saunier Duval (dwufunkcyjny, kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania), na gwarancji, kupiony w 2023 r.;
- woda zimna z sieci;
- pokrycie dachu: dachówka ceramiczna;
- stropy: gęstożebrowy TERIVA I;
- materiał budowlany: pustak ceramiczny;
- ocieplenie: 10 cm styropianu

Parter o powierzchni użytkowej ok. 78,91 m2 składa się z salonu, pokoju, kuchni otwartej na salon, hallu, łazienki, wiatrołapu, kotłowni oraz garażu, który stanowi powierzchnię dodatkową (ok. 18,70 m2). Piętro o powierzchni użytkowej ok. 58,73 m2 składa się z trzech sypialni, garderoby, łazienki, pralni i hallu. Szczegółowy rozkład pomieszczeń (rzuty) znajduje się na załączonych zdjęciach.
Z salonu wyjście na pięknie zagospodarowany ogród (wystawa zachodnia) z przestronnym tarasem. Przemyślany układ wykorzystania przestrzeni ogrodowej sprawia, że pomimo zabudowy wokół mieszkańcy mogą się relaksować w poczuciu prywatności.

STANDARD WYKOŃCZENIA: Stolarka okienna oraz drzwiowa (również wewnątrz). Schody wewnętrzne z drewna litego. Płytki gresowe na powierzchni całego parteru (gres mielony w całości, bardzo wytrzymałe), marmurowy kominek (wysokiej jakości złoty marmur), drewniana zabudowa kuchenna, na ścianach gładzie. Komfort mieszkania podnosi zamontowane na powierzchni parteru ogrzewanie podłogowe wodne oraz ogrzewanie podłogowe elektryczne w dwóch łazienkach (na parterze i piętrze). Łazienka na parterze wyłożona wysokiej jakości płytami szkliwionymi, a na powierzchni całej górnej łazienki znajdziemy wysokiej klasy płytki sprowadzane na specjalne zamówienie z Włoch. Podłogi w sypialniach oraz przedpokoju na piętrze wyłożone deską barlinecką. Rolety zewnętrzne antywłamaniowe zamontowane we wszystkich oknach (parter i piętro)

Dodatkowo w 2023 r. wymienione: instalacja gazowa + piec - Saunier Duval, dwufunkcyjny, kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania (na gwarancji), zmywarka, okap, zlewozmywak oraz umywalki w obu łazienkach.

Zabudowane umeblowanie zostaje w domu po jego sprzedaży, rzeczy ruchome - do ustalenia.

Koszty ogrzewania oraz podgrzania ciepłej wody w ujęciu rocznym wyniosły ok. 6000 zł

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację,

Przemysław Zieliński
Kancelaria Prawna, Nieruchomości KLOS

,NOWA KULTURA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI: OFERUJEMY PROFESJONALNE PRZYGOTOWANIE NIERUCHOMOŚCI DO SPRZEDAŻY. KUPUJESZ NIERUCHOMOŚĆ-NASZ RADCA PRAWNY ZADBA O BEZPIECZEŃSTWO TWOJEJ TRANSAKCJI. ZADZWOŃ I DOWIEDZ SIĘ O SZCZEGÓŁACH OFERTY.